Покупка квартиры репатриантом в Нетании

Главное за минуту

• Льгота по налогу на покупку действует, если квартира куплена в период от 1 года до алии до 7 лет после неё.¹
• Для приехавших после 15.08.2024 и при покупке единственной квартиры: 0% до 1 978 745 ₪, 0,5% до 6 055 070 ₪, 8% до 20 183 565 ₪.¹
• Льготу дают один раз на жильё.¹
• Банк может профинансировать до 75% цены единственной квартиры.⁸
• Государственная помощь в ипотеке для репатриантов без жилья — в течение 15 лет со дня получения статуса.⁴

Налог на покупку (мас рехиша): льгота репатрианта

Сравнение для единственной квартиры. Ставка применяется к каждой части цены отдельно, как ступени.

Если квартира дороже 20 183 565 ₪, льгота репатрианта не предоставляется: весь налог считается по обычной шкале. Пороги действуют с 16.01.2024 и заморожены до 15.01.2028.¹²

• Пример расчёта: квартира за 3 000 000 ₪. Репатриант платит 0,5% с 1 021 255 ₪ — около 5 106 ₪. По обычной шкале — около 45 538 ₪. Разница — около 40 432 ₪.¹²
• Период: от 1 года до первого въезда до 7 лет после. Срочная служба в ЦАХАЛе или национальная служба в эти 7 лет не засчитывается.¹
• «Единственная квартира» — если другой нет, или если прежнюю единственную квартиру продают в течение 24 месяцев после покупки новой (при покупке у подрядчика — 12 месяцев с передачи владения).³
• Приехавшие до 15.08.2024 могут выбрать прежний вариант: 0,5% до 1 988 090 ₪ и 5% сверх этого, даже если квартира не единственная.¹
• Квартира на стадии строительства, купленная до алии: с покупки до въезда — не больше 3 лет, и в течение года после покупки нужно получить визу или удостоверение репатрианта.³
• Как оформить: заявление в отдел налогообложения недвижимости по месту квартиры, с формой 2973 и выпиской из реестра населения с датой въезда. Обычно этим занимается адвокат по сделке.¹

Ипотека для репатрианта

• По директиве Банка Израиля 329: до 75% цены для единственной квартиры, до 70% для альтернативной (при улучшении жилья) и до 50% для инвестиционной. Ежемесячный платёж — не больше 50% дохода, срок — до 30 лет.⁸
• Покупка того, кто не считается «гражданином Израиля» по закону, всегда считается инвестиционной — то есть до 50%. Зарегистрированный в реестре населения репатриант, по тексту директивы, относится к «гражданам Израиля». Перед сделкой подтвердите это в своём банке.⁹
• Государственная помощь (льготная ипотека) для репатриантов без жилья — в течение 15 лет со дня получения статуса. Сумма зависит от баллов: возраст, семья, стаж в Израиле. Удостоверение о праве оформляют через ипотечный банк, обычно оно действует год.⁴⁵
• Базовая сумма по таблице министерства: от 107 090 ₪ (1 700–1 799 баллов) до 161 665 ₪ (2 200 баллов и выше). Для одиноких репатриантов правила другие — уточните в ипотечном банке.⁶⁵
• Условия ссуды министерства: процент не выше 3%, срок до 30 лет, общая ипотека обычно не больше 75% цены.⁷

Деньги из-за границы

• Банк Израиля в 2022 году потребовал от банков высокой чувствительности к репатриантам при открытии счетов, переводах и депозитах — в рамках правил по борьбе с отмыванием денег. Банки должны обслуживать на русском языке.¹⁰
• В 2023 году Объединение банков Израиля составило список документов, которые рекомендуется принести для получения денег из банков в России, не находящихся под санкциями.¹¹
• Я не консультирую по переводам денег. Обсудите перевод с вашим банком в Израиле заранее, до подписания договора. Если нужно, свяжу вас с проверенным специалистом.

Как я помогаю

Гид по районам Нетании →

Частые вопросы