Ипотека для репатриантов в Израиле
Семен Бараш, лицензированный риелтор в Нетании (лицензия № 31033324). Помогаю репатриантам найти и купить квартиру в Нетании. По ипотеке свяжу вас с проверенным ипотечным консультантом.
Это общая информация по официальным источникам на дату обновления, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Правила меняются: перед сделкой проверьте их у адвоката, в банке или в Налоговом управлении. Обновлено: 2026-10-10.
Главное за минуту
- Банк может профинансировать до 75% цены единственной квартиры, до 70% — альтернативной, до 50% — инвестиционной.1
- Ежемесячный платёж — не больше 50% дохода, срок — до 30 лет.1
- Репатрианты без жилья могут получить государственную помощь в ипотеке в течение 15 лет со дня получения статуса.3
- Ссуда министерства — под процент не выше 3%, на срок до 30 лет.8
Сколько даст банк
- По директиве Банка Израиля 329: до 75% цены для единственной квартиры, до 70% для альтернативной (при улучшении жилья) и до 50% для инвестиционной.1
- Покупка того, кто не считается «гражданином Израиля» по закону, всегда считается инвестиционной — то есть до 50%. Зарегистрированный в реестре населения репатриант, по тексту директивы, относится к «гражданам Израиля». Перед сделкой подтвердите это в своём банке.2
- Официальных особых правил о том, как банк учитывает доход из-за границы, я не нашёл. Банк оценивает платёжеспособность сам, в пределах правила «платёж не больше 50% дохода».1
Государственная помощь: льготная ипотека для репатриантов
Помощь даётся тем, кто признан «не имеющим жилья», в течение 15 лет со дня получения статуса. Сумма зависит от баллов: стаж в Израиле, семья, дети.
| Баллы | Базовая сумма ссуды |
|---|---|
| 1 700 – 1 799 | 107 090 ₪ |
| 1 800 – 1 899 | 117 985 ₪ |
| 1 900 – 1 999 | 128 930 ₪ |
| 2 000 – 2 099 | 139 825 ₪ |
| 2 100 – 2 199 | 150 720 ₪ |
| 2 200 и больше | 161 665 ₪ |
Таблица Министерства строительства (обновлено 30.03.2026). То, что она определяет сумму и для репатриантов, указано на Коль Зхут. Для одиноких репатриантов правила другие — уточните в ипотечном банке или по телефону *5442.54
- Баллы семьи репатриантов: за стаж в стране (0 лет — 30, 1 год — 250, 2 — 300, 3 — 350, 4 — 400, 5 — 450, далее +50 за год), за детей (1 ребёнок — 350, 2 — 500, 3 — 650…) и постоянная надбавка 730 баллов. Минимум: 1 700 баллов в первый год, 1 800 — со второго.6
- Семьи со стажем больше 5 лет получают дополнительную ссуду: 5–6 лет — 19 630 ₪, 7 лет — 28 370 ₪, 8 лет и больше — 43 630 ₪.6
- Удостоверение о праве (теудат зкаут) оформляют через ипотечный банк. Нужны удостоверение репатрианта, удостоверения личности, справка о службе в ЦАХАЛе и свидетельство о браке (для пар). Обычно оно действует год.4
- Можно выбрать: получать помощь как репатриант или на условиях для семей-старожилов.4
Условия ссуды министерства
- Процент на 0,5 ниже среднего по индексированным ипотекам (публикует Банк Израиля), но не выше 3%. Срок — до 30 лет.8
- Общая ипотека (вместе с банковской) обычно не больше 75% цены.8
- Новая квартира от подрядчика: помощь дают, если с подписания договора прошло не больше 36 месяцев. Вторичное жильё — не больше 1 года.8
Как я помогаю
Частые вопросы
Сколько процентов цены банк финансирует репатрианту?
По директиве Банка Израиля — до 75% для единственной квартиры, до 70% для альтернативной и до 50% для инвестиционной. Окончательное решение принимает банк по вашему доходу.
Что такое теудат зкаут?
Удостоверение о праве на государственную помощь в ипотеке. Его оформляют через ипотечный банк, обычно оно действует год. Для репатриантов без жилья помощь доступна в течение 15 лет со дня получения статуса.
Какую сумму даёт государство?
По таблице Министерства строительства базовая ссуда — от 107 090 ₪ (1 700–1 799 баллов) до 161 665 ₪ (2 200 баллов и больше). Семьи со стажем больше 5 лет получают дополнительную ссуду. Точную сумму рассчитает ипотечный банк.
Можно ли совместить льготную ипотеку с обычной банковской?
Да. Ссуда министерства идёт вместе с банковской ипотекой, а общая сумма обычно не больше 75% цены квартиры.
Учтёт ли банк зарплату из-за границы?
Официальных особых правил для репатриантов с иностранным доходом я не нашёл. Банк решает сам; общее ограничение — ежемесячный платёж не больше 50% дохода. Уточните в банке до подписания договора на квартиру.
Поговорим о вашей квартире?
Короткий разговор без обязательств, и вы будете знать, где вы находитесь.
Источники
- Банк Израиля: директива 329 «Ограничения на выдачу жилищных кредитов», ред. 06/26 (PDF, на иврите)
- Банк Израиля: директива 329 с вопросами и ответами, вопрос 2.4 (PDF, на иврите)
- Министерство алии и интеграции: покупка квартиры на частном рынке, помощь репатриантам (обновлено 30.04.2025)
- Коль Зхут: Помощь в приобретении квартиры («машканта») для репатриантов
- Министерство строительства: таблица баллов и базовой ипотеки (обновлено 30.03.2026, на иврите)
- Министерство строительства: помощь в ипотеке для семей репатриантов (обновлено 30.03.2026, на иврите)
- Министерство строительства: помощь в ипотеке для одиноких репатриантов (на иврите)
- Министерство строительства: путеводитель по ипотеке министерства (обновлено 25.09.2024, на иврите)